房山宗地溢价15%成交 2021北京土拍收官1900.4亿

2021-12-28 18:22:55 文章来源:网络

北京三批次土拍于今天上午落下帷幕,共推出12宗地块,成交10宗,流拍2宗。

今天上午青地产在土拍现场看到,仅房山一宗地块进入现场竞价环节,土地交易大厅较为冷清。

中建再夺房山地块

上午9:40分竞拍开始,三家竞拍房企向主持人举牌示意

**一块进入现场竞价的地块为北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块,R2二类居住用地,控建规模113774㎡,需配建11400㎡“保障**租赁住房”,土地合理上限价格18.63亿元,**后一次报价为16.38亿元。

现场竞价开始后,中建智地率先举牌,报价16.5亿元,中建举牌过后,场内出现了一段异常安静的等待时间,终于在主持人开始三声报价即将落槌定音时龙湖举牌,令竞价得以继续。此后的竞拍过程依然十分缓慢,全程均为龙湖、中建两家房企交替举牌,从始至终金茂并未参与。

在竞拍价格达到17.5亿元时,场内再次出现了长时间的沉默,**后由中建举牌打破僵局。随着竞价慢慢临近成交上限,双方举牌频率加快,竞拍节奏逐渐提升,上午10点20分左右,在中建、龙湖连续13轮胶着竞价后,中建智地连续两次举牌,竞拍价格触及土地合理上限价格18.63亿元,竞拍转入竞现房销售面积环节。

**终,因竞现房销售面积环节无人举牌应价,地块由中建以合理上限价格18.63亿**竞得,溢价率15%。

此次竞拍的地块临近地铁房山线良乡大学城西站,隔壁是中建在二次供地中拿下的地块,附近坐落着曾为区域销冠的中建京西印玥。如此看来,中建深耕房山意图明显。

管庄、王佐地块因故流拍 劲松地块葛洲坝底价摘得

在第三次土拍正式开始前,管庄02地块由于竞拍房企保证金缴纳问题未能及时报名,因故导致地块流拍;丰台王佐镇魏各庄地块因报名房企资质不符流拍。

除此之外,关注度较高的劲松地块原本有合生、葛洲坝、保利三家房企相争,**终被葛洲坝底价摘得。

门头沟的两兄弟也没能等到线下竞拍环节。两宗地块于24号晚间分别以线上**高报价14.84亿、11.68亿元被金地、金茂竞得。两宗地块与二批次供地的龙湖北辰揽境项目相邻,三宗地块的销售指导价均为6.1万/㎡。

据统计,2021北京三批次供地累计供应住宅用地85宗,成交57宗,成交总金额达1900.4亿,总建筑面积约598.98万平。

文/崔心悦

责任编辑:张小曼(EN075)

来源:北青网

土耳其央行本月第五次干预外汇市场。这是12月17日在土耳其伊斯坦布尔拍摄的土耳其里拉和食品

向长河(国际问题学者)

土耳其货币里拉本周遭遇“过山车”般剧烈波动行情,周一跌至历史**低——18.36里拉兑换1**元。埃尔多安政府迅速出台****药进行强力干预,周五回升至10.7里拉兑换1**元的水平。

本周的行情并非孤例,而是一年来里拉行情的一个缩影。自年初以来,**元对土耳其里拉汇率从1:7下跌至1:13,**低时甚至探至1:18,引发央行抛售**元、**市触发熔断。面对如此崩盘式危机,当地时间12月20日晚间,埃尔多安在内阁决议后表示,持有本国主权货币的居民把钱存到**后,汇率贬值与**利率的差额由政府补足,同时在贬值幅度小于官方利率时也能确保拿到**时承诺的利息,以保护储蓄不受当地货币波动的影响。

官方消息一出,原本直坠的里拉随即扭转颓势,从低点反弹,连续击破多个关口,在10-12区间寻求筑底。未来行情如何,有待观察。

历史是**好的镜鉴。埃尔多安要坚决打赢汇率之战有着深刻的历史背景。实际上,埃尔多安政权在新世纪20年里能“**不倒”,其中一个原因就是曾打赢了汇率战、经济战。

土耳其人民记得这样一个历史**画面:2005年元旦,时任土耳其总理埃尔多安高调地在媒体镜头前,从**取出了一张20“新里拉”的纸币向公众展示,按照当时的新汇率这张纸币可以兑换到14.81**元。

“新里拉”相比旧里拉,去掉了6个零——在此之前,土耳其人深受通货膨胀之苦,人人都是“**富翁”——以当时的汇率100万旧里拉连1**元都换不到。

20世纪90年代,土耳其的通货膨胀率一度达104%,2001年通胀率高达40%。实业家出身的埃尔多安政治、经济嗅觉灵敏,他上台后大力改革货币,让土耳其里拉的汇率相对稳定下来,把土耳其通胀率控制在5%-8%左右。尽管横向对比比许多**高,但纵向跟土耳其自己比,已经很不错了,埃尔多安因而获得了土耳其内外的赞扬。而这也是埃尔多安政权20年来稳固如初的经济基础与民意基础。

不过,此后16年里,为维持埃尔多安的“大国**心”,维持土耳其经济“表面光”的大好形态,埃尔多安一直坚持自己特立独行的经济理念,土耳其“新里拉”的持续贬值依然是其隐匿的法宝。——按照12月24日的汇率计算,曾经握在他手中的那张20新里拉,如今只能换到1.73**元。短短16年间,从14.81到1.73,8倍的贬值,通货膨胀率之高在新兴经济体里并不多见。

冰冻三尺非一日之寒。里拉汇率危机在本周**发是历史累积的结果。而特立独行的埃尔多安政府的“反向操作”也算是惊世骇俗。

土耳其的通胀率不断高企,按照经济学常识和一般的政策应对来说,央行要加息。但是,土耳其央行并没有采取这样的行动,反而通过低利率和货币贬值来增加土耳其的出口,保持经济增长率。

英国广播公司土耳其语频道**员厄兹盖·厄兹代米尔表示,里拉崩溃的**大原因是土耳其追求以具有竞争力的汇率推动出口。这种政策被描述为一种“非正统”方法,与主流经济学理论通过提高利率抑制通胀的主张相悖。土耳其经济学家阿尔达·通恰表示:“我们从未经历过这种与经济规则完全背离的情况。”

此番危机的导火索是面对逐月高企的通胀,土耳其央行依然在3个月内连续4次大幅降息500点。因为在埃尔多安的眼里,高利率是“万恶之母”,企业借贷成本上升,经济便无从得到发展。为追求低利率,埃尔多安此前已经连续罢免了三位央行行长。

不少分析人士表示,尽管里拉汇率接连大**破关口,但这只是暂时的胜利,并不能一劳永逸。土耳其政府应对举措“治标不治本”,还可能产生一系列后遗症。

一直以来,土耳其的经济发展是以“三高”为代价:高通胀,通胀超过10%已为常态;高外债,外债占GDP比重居高不下,且短债比重大;经常账户高赤字,国际贸易中多处于逆差地位,**元储备严重不足。“三高”叠加,土耳其经济只是“面子光”,“里子”虚。观察人士担心,如果现行政策保持不变,经济形势将持续恶化。

位于安卡拉的比尔肯特大学经济学教授雷费特·居尔卡伊纳克将这一新计划描述为“实际上,这是一次强有力的加息”。他说,这可能给土耳其货币带来稳定,但也警告说这可能产生“危险后果”。

土耳其11月的年化通胀率达到21%,经济学家们认为通胀率可能进一步上升,在未来6到9个月内可能达到30%。由于通胀率仍然很高,外国投资者仍然不愿意持有土耳其资产,里拉将在一段时间内继续贬值。

**国CNN把埃尔多安政权的“反向操作”形容为“豪赌”,时间将会证明,埃尔多安到底能不能赢。

供图/新华

来源:北京青年报

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