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深圳甲级写字楼空缺率下降

时间:2020-09-04 16:40:45
核心提示:在2020年上半年,许多公司由于公共卫生事件而放缓。根据高丽国际预测,深圳一级写字楼市场与去年同期相比,大面积交易的比例显著下降,受到...

在2020年上半年,许多公司由于公共卫生事件而放缓。根据高丽国际预测,深圳一级写字楼市场与去年同期相比,大面积交易的比例显著下降,受到一些企业紧缩扩张和搬迁决定的影响,尽管市场在第二季度逐渐恢复,但比去年同期更糟糕。

由于金融业需求的弹性,福田作为金融业的集散地,租赁量很高。南山作为科技产业的集散地,交易活动较前几年有所下降,但需求更加强劲。前海得益于筑巢补贴政策的作用,去年同期出现了大幅增长。

深圳高力国际写字楼楼宇服务部总监周志辉表示,随着社会经济的逐步好转,预计下半年写字楼需求将延续第二季的健康表现。受第一季停工影响,部分新建甲级写字楼交付时间延长至2021年,预计2020年全年新建写字楼面积将由原来的1。1200万。由于供求关系,激烈的市场竞争环境随着更多新项目的入市而加剧,租金仍有下行压力。预计未来两年平均每年下降2至5个百分点,2023年开始回升,每年上升3个点左右。在新项目延迟的情况下,上半年旺盛的需求使得空置率有所下降,但随着新供应进入市场,空置率将小幅上升。未来几年,随着供应高峰出现在2022年,预计空缺率将超过30%,而下一年,随着供应下降,空缺率将回到30%以下。

(来源:信息时报)

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